不動産の取引や相続の際、「登記簿謄本を取ってきてください」と言われることがあります。

登記簿謄本（正式には「登記事項証明書」）には、不動産の所在、面積、所有者、担保権などの情報が記載されています。

本記事では、不動産登記簿謄本の見方・読み方をわかりやすく解説します。

登記簿謄本とは

登記簿謄本とは、不動産に関する権利関係を記録した登記簿の内容を証明する書類です。

現在は登記がコンピュータ化されているため、正式名称は「登記事項証明書」ですが、一般的には「登記簿謄本」「登記簿」「謄本」などと呼ばれています。

登記事項証明書の種類

登記事項証明書には、いくつかの種類があります。

種類内容
全部事項証明書登記記録のすべての内容を証明。最も一般的。
現在事項証明書現在有効な内容のみを証明。抹消された事項は記載されない。
閉鎖事項証明書閉鎖された登記記録の内容を証明。
一部事項証明書特定の部分（表題部のみ、特定の区のみ）を証明。

通常の取引では「全部事項証明書」を取得します。

登記簿の構成

不動産登記簿は、以下の3つの部分（「部」）で構成されています。

部記載内容
表題部不動産の物理的な情報（所在、地番、面積など）
甲区所有権に関する情報（所有者、取得原因など）
乙区所有権以外の権利に関する情報（抵当権、地上権など）

表題部の見方

表題部には、不動産の物理的な情報が記載されています。土地と建物で記載内容が異なります。

土地の表題部

項目内容
所在土地がある場所（○○市○○町○丁目）
地番土地を特定するための番号（住所とは異なる）
地目土地の用途（宅地、田、畑、山林、雑種地など）
地積土地の面積（㎡で表示）
原因及びその日付分筆、合筆、地目変更などの履歴

建物の表題部

項目内容
所在建物がある土地の所在・地番
家屋番号建物を特定するための番号
種類建物の用途（居宅、店舗、事務所、共同住宅など）
構造建物の構造（木造瓦葺2階建など）
床面積各階の床面積（㎡で表示）
原因及びその日付新築、増築などの履歴

マンション（区分建物）の表題部

マンションなどの区分建物には、「一棟の建物の表示」と「専有部分の建物の表示」があります。

また、敷地権の表示として、土地に関する情報も記載されます。

甲区（所有権に関する事項）の見方

甲区には、所有権に関する情報が記載されています。

主な記載内容

項目内容
順位番号登記の順番
登記の目的所有権保存、所有権移転など
受付年月日・受付番号登記を受け付けた日と番号
原因権利変動の原因（売買、相続、贈与など）
所有者（権利者）現在の所有者の住所・氏名

所有権に関する登記の種類

登記の目的意味
所有権保存最初の所有者を登記（新築建物など）
所有権移転所有権が移転した（売買、相続、贈与など）
所有権一部移転共有持分の一部が移転した
共有者全員持分全部移転共有者全員の持分が移転した
所有権登記名義人住所変更所有者の住所が変わった
所有権登記名義人氏名変更所有者の氏名が変わった

甲区の読み方のポイント

  • 最新の所有者を確認する（一番下の「所有権移転」の欄）
  • 下線が引かれている部分は、抹消または変更された事項
  • **「順位○番の登記を移記」**とあれば、コンピュータ化前の登記を移記したもの

乙区（所有権以外の権利に関する事項）の見方

乙区には、所有権以外の権利（担保権など）が記載されています。

主な記載内容

項目内容
順位番号登記の順番（担保権の優先順位に関係）
登記の目的抵当権設定、根抵当権設定など
受付年月日・受付番号登記を受け付けた日と番号
原因権利設定の原因（金銭消費貸借契約など）
債権額・極度額担保される債権の額
利息・損害金利息や遅延損害金の定め
債務者借入れをした人
抵当権者（根抵当権者）担保権を持つ人（金融機関など）

乙区に記載される主な権利

権利の種類内容
抵当権住宅ローンなどの担保
根抵当権継続的な取引の担保（極度額の範囲内で担保）
地上権他人の土地を使用する権利
地役権他人の土地を通行するなどの権利
賃借権土地や建物を借りる権利（登記されている場合）
質権担保の一種